98 Rue LUSSIER · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 809 800 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 587,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 141,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
587,1 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 141,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 600 $
Rôle antérieur 721 200 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233618734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
561 100 $
Rôle antérieur
721 200 $
ID provincial
55065233618734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 076 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1731, rue Des Roses, Carignan 2025-10-30 · 998 m · Vendu 2 600 000 $ (5 276 $/m²) 492,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +240 922 $ · Ajust. superficie +248 762 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 3 076 684 $ Poids 36 % |
| 2 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 979 m · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie +411 111 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 3 468 353 $ Poids 35 % |
| 3 | 96, chemin de la Rivière-des-Hurons Est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 139 105 $ Ajust. marché +25 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 945 $ Poids 7 % |
| 4 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +712 500 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 313 438 $ Poids 6 % |
| 5 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +358 048 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 921 732 $ Poids 3 % |
| 6 | 393, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (5 613 $/m²) 427,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +636 832 $ · Ajust. superficie +447 615 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 3 700 446 $ Poids 3 % |
| 7 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 1 105 801 $ Poids 2 % |
| 8 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +612 500 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 3 127 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 408 m · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +386 700 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 2 090 881 $ Poids 0 % |
| 11 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 554 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 719 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.