177 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 202 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 285,8 m² · constr. 2017 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 100 $
Rôle antérieur 767 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233621624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
698 600 $
Rôle antérieur
767 800 $
ID provincial
55065233621624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
684 450 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 349 m · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 227 $ Poids 57 % |
| 2 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −89 402 $ · Ajust. âge +232 750 $ | 2 780 455 $ Poids 31 % |
| 3 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +7 734 $ | 1 861 221 $ Poids 16 % |
| 4 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +24 082 $ | 334 429 $ Poids 11 % |
| 5 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 399 225 $ Poids 10 % |
| 6 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 372 262 $ Poids 9 % |
| 7 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 802 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 152 052 $ Poids 8 % |
| 8 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +79 623 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 127 618 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.