184 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 84,5 m² · constr. 1985 · terrain 902,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 363 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233622744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
55065233622744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
708 900 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 828 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 539 601 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 792 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −12 943 $ | 272 665 $ Poids 66 % |
| 3 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 76 m · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 042 $ Poids 59 % |
| 4 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 478 427 $ Poids 57 % |
| 5 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 857 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 543 428 $ Poids 53 % |
| 6 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −8 961 $ | 80 782 $ Poids 49 % |
| 7 | 217, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-16 · 410 m · Vendu 690 000 $ (7 248 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −38 776 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 781 884 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 390 725 $ Poids 46 % |
| 9 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 669 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 531 436 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 860 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 82 230 $ Poids 40 % |
| 11 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +28 890 $ | 662 072 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 394 m · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +39 283 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 347 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.