173 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 222,8 m² · constr. 1968 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 700 $
Rôle antérieur 879 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233631001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 100 $
Valeur bâtiment
714 600 $
Rôle antérieur
879 600 $
ID provincial
55065233631001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 394 m · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 894 $ Poids 48 % |
| 2 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +57 324 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 756 540 $ Poids 33 % |
| 3 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 730 $ Poids 28 % |
| 4 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +56 731 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 887 206 $ Poids 26 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +55 150 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 732 863 $ Poids 24 % |
| 6 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −15 653 $ | 262 686 $ Poids 17 % |
| 7 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 929 886 $ Poids 12 % |
| 8 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 092 496 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, rue Irénée-Auclaire, Chambly 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 088 000 $ (4 896 $/m²) 222,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 719 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +65 280 $ | 1 168 468 $ Poids 8 % |
| 10 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 791 790 $ Poids 7 % |
| 11 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 888 517 $ Poids 6 % |
| 12 | 372, 1Re Rue, Richelieu 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 163 $/m²) 213,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 936 475 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.