176 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,1 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 355 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233631148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
55065233631148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
684 450 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1 m · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 798 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 888 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 973 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 921 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 575 869 $ Poids 60 % |
| 4 | 217, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-16 · 486 m · Vendu 690 000 $ (7 248 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 371 $ Poids 59 % |
| 5 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −8 961 $ | 86 829 $ Poids 55 % |
| 6 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 932 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +2 723 $ | 87 083 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 415 560 $ Poids 50 % |
| 8 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 513 451 $ Poids 46 % |
| 9 | 35, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-18 · 767 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 155 967 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 848 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −12 943 $ | 291 583 $ Poids 45 % |
| 11 | 142, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-25 · 406 m · Vendu 465 000 $ (4 115 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 450 849 $ Poids 41 % |
| 12 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 524 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.