4 Rue COTE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 153,7 m² · constr. 1959 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 385 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233632005300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
55065233632005300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
684 450 $
$/m² médian
5 301
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 843 m · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 988 891 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 805 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 093 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 819 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +56 687 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 650 811 $ Poids 49 % |
| 4 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 573 m · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +61 230 $ · Ajust. âge −53 109 $ | 560 770 $ Poids 48 % |
| 5 | 93, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-22 · 702 m · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 643 203 $ Poids 41 % |
| 6 | 70, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-14 · 880 m · Vendu 625 000 $ (4 206 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 107 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-01 · 756 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 242 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 574 531 $ Poids 34 % |
| 8 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 354 723 $ Poids 29 % |
| 9 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge −6 821 $ | 69 221 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-24 · 873 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 617 976 $ Poids 25 % |
| 11 | 250, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-28 · 742 m · Vendu 500 000 $ (3 429 $/m²) 145,8 m² · constr. 1897 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 426 $ Poids 23 % |
| 12 | 14, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-09-18 · 311 m · Vendu 469 000 $ (3 696 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie +49 524 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 566 243 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.