8 Rue COTE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 123,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 512 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233632446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
55065233632446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 556 m · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −7 966 $ | 541 068 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-18 · 676 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 175 703 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 818 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 661 925 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 575 556 $ Poids 58 % |
| 5 | 142, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-25 · 467 m · Vendu 465 000 $ (4 115 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 508 109 $ Poids 57 % |
| 6 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −63 801 $ | 657 524 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue Côté, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-29 · 49 m · Vendu 418 000 $ (3 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 545 298 $ Poids 48 % |
| 8 | 122, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 577 838 $ Poids 44 % |
| 9 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 858 m · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −71 572 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 885 922 $ Poids 42 % |
| 10 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +33 828 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 624 161 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-24 · 855 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 626 876 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-09-18 · 330 m · Vendu 469 000 $ (3 696 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 570 852 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.