38 Rue MASSE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 145,5 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 434 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233639921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
55065233639921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
620 650 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 359 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +36 991 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 724 865 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 187 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 605 062 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 112 m · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 445 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 459 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +68 275 $ · Ajust. âge −53 167 $ | 732 947 $ Poids 59 % |
| 5 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 680 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 588 $ Poids 54 % |
| 6 | 93, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-22 · 161 m · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 638 800 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +51 322 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 628 322 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-24 · 216 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 679 382 $ Poids 42 % |
| 9 | 122, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 410 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +61 499 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 641 327 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-01 · 171 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 242 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 638 345 $ Poids 41 % |
| 11 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 616 732 $ Poids 37 % |
| 12 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 961 208 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.