Rue COTE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
484 800 $
Terrain · terrain 7 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 530,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 300 $
Rôle antérieur 33 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233643543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 900 $
ID provincial
55065233643543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 507 m · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 648 $ Poids 60 % |
| 2 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 218 m · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 798 $ Poids 55 % |
| 3 | 35, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-18 · 606 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 127 $ Poids 55 % |
| 4 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 743 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue Lussier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-04 · 585 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +31 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 950 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, rue Loiselle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-20 · 264 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 809 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 374 $ Poids 50 % |
| 8 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 688 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 825 $ Poids 50 % |
| 9 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 386 m · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 792 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 685 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 45 % |
| 12 | 263, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-28 · 886 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 680 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.