34 Rue BESSET · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 76,9 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 310 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233649556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
55065233649556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 75 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 627 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 159 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 543 431 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 583 m · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 175 $ Poids 50 % |
| 4 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 377 m · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 535 727 $ Poids 45 % |
| 5 | 39, Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-31 · 180 m · Vendu 404 000 $ (5 101 $/m²) 79,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 491 759 $ Poids 42 % |
| 6 | 75, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-24 · 370 m · Vendu 449 000 $ (5 143 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 378 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-11 · 229 m · Vendu 195 971 $ (2 187 $/m²) 89,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 249 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −3 919 $ | 204 412 $ Poids 37 % |
| 8 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 649 699 $ Poids 35 % |
| 9 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −44 263 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 666 822 $ Poids 34 % |
| 10 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 443 513 $ Poids 30 % |
| 11 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −30 777 $ | 422 906 $ Poids 30 % |
| 12 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 124 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 540 932 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.