318 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233705064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
55065233705064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 576 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 883 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 510 802 $ Poids 80 % |
| 2 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 391 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 79 656 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 656 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −24 591 $ | 258 968 $ Poids 72 % |
| 4 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 796 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 503 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 903 m · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 423 616 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 878 m · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 444 186 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 506 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 517 189 $ Poids 62 % |
| 8 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 539 m · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 681 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 524 648 $ Poids 60 % |
| 9 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 616 857 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 783 m · Vendu 379 500 $ (4 397 $/m²) 86,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 415 476 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 962 m · Vendu 580 000 $ (6 177 $/m²) 93,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 504 968 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-02 · 844 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 390 287 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.