322 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 149,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 277 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233705126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
55065233705126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 966 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 587 841 $ Poids 64 % |
| 2 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 533 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +47 319 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 688 318 $ Poids 64 % |
| 3 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 126 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 374 724 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 765 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 326 $ Poids 61 % |
| 5 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 982 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 789 292 $ Poids 56 % |
| 6 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 497 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +80 768 $ · Ajust. âge −70 890 $ | 727 717 $ Poids 51 % |
| 7 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 334 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +60 079 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 600 329 $ Poids 47 % |
| 8 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 803 m · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge −39 832 $ | 565 755 $ Poids 47 % |
| 9 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 648 066 $ Poids 42 % |
| 10 | 93, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-22 · 851 m · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 635 592 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-01 · 606 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 242 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 606 781 $ Poids 37 % |
| 12 | 122, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 505 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +72 035 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 634 163 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.