328 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 6 786 $/m² · 67,9 m² · constr. 1940 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 253 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233706062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
55065233706062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 722 m · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 458 513 $ Poids 65 % |
| 2 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 956 m · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 535 233 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 287 $ Poids 40 % |
| 4 | 5, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 687 $ Poids 29 % |
| 5 | 39, Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-31 · 862 m · Vendu 404 000 $ (5 101 $/m²) 79,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 416 285 $ Poids 20 % |
| 6 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 956 m · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 490 372 $ Poids 16 % |
| 7 | 1954, rue des Roses, Carignan 2024-10-04 · 912 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 759 $ Poids 16 % |
| 8 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 888 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, rue Rousseau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 930 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 520 975 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue Gamache, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 354 000 $ (4 370 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 355 733 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.