343 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 7 274 $/m² · 65,8 m² · constr. 1981 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 297 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233707256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
55065233707256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 661 m · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 344 $ Poids 64 % |
| 2 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 824 m · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −38 327 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 560 623 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 422 313 $ Poids 33 % |
| 4 | 5, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 329 875 $ Poids 28 % |
| 5 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 824 m · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 509 754 $ Poids 16 % |
| 6 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 508 157 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, rue Rousseau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 505 954 $ Poids 3 % |
| 8 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 2.2 km · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 572 202 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.