338 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
895 300 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 161,2 m² · constr. 2018 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 547 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233707755700000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
55065233707755700000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 778 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 739 975 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 873 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 725 505 $ Poids 55 % |
| 3 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 959 371 $ Poids 51 % |
| 4 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 320 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 706 $ Poids 46 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 535 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −56 953 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 766 864 $ Poids 46 % |
| 6 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 685 m · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −41 189 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 008 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 717 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +74 702 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 576 $ Poids 42 % |
| 8 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +81 938 $ | 1 006 316 $ Poids 40 % |
| 9 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 778 $ Poids 39 % |
| 10 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +67 123 $ · Ajust. âge +54 995 $ | 795 385 $ Poids 38 % |
| 11 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 535 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −54 793 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 742 796 $ Poids 33 % |
| 12 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +90 232 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 255 135 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.