349 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 149,1 m² · constr. 2007 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 200 $
Rôle antérieur 664 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233708493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
469 200 $
Rôle antérieur
664 300 $
ID provincial
55065233708493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 726 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 681 872 $ Poids 77 % |
| 2 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 392 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 971 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 797 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 512 $ Poids 56 % |
| 4 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 955 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 730 479 $ Poids 54 % |
| 5 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 883 445 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 954 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 667 582 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 626 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +78 734 $ · Ajust. âge +10 634 $ | 807 207 $ Poids 49 % |
| 8 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 573 $ Poids 46 % |
| 9 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 209 067 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 599 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 643 004 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge +47 798 $ | 651 897 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 537 m · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 548 048 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.