353 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 087 300 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 212,9 m² · constr. 2016 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 800 $
Rôle antérieur 799 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233708739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
668 900 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
55065233708739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
620 650 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 642 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +46 280 $ | 855 654 $ Poids 66 % |
| 2 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 290 451 $ Poids 57 % |
| 3 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 037 368 $ Poids 50 % |
| 4 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 953 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 475 $ Poids 48 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 642 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +37 480 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 828 219 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 800 m · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 778 221 $ Poids 45 % |
| 7 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 628 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −43 354 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 000 616 $ Poids 17 % |
| 8 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 956 $ Poids 15 % |
| 9 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 792 284 $ Poids 13 % |
| 10 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 818 $ Poids 8 % |
| 11 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +19 282 $ | 251 355 $ Poids 5 % |
| 12 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 735 649 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.