357 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
986 000 $
Unifamiliale · 6 252 $/m² · 157,7 m² · constr. 2015 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 300 $
Rôle antérieur 617 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233709825300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
55065233709825300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
620 650 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 614 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 726 011 $ Poids 77 % |
| 2 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 938 136 $ Poids 50 % |
| 3 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 833 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +58 642 $ · Ajust. âge +45 290 $ | 777 199 $ Poids 49 % |
| 4 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 709 310 $ Poids 49 % |
| 5 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 926 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 791 909 $ Poids 48 % |
| 6 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 984 405 $ Poids 47 % |
| 7 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 517 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 444 $ Poids 47 % |
| 8 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +76 907 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 241 809 $ Poids 43 % |
| 9 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 919 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +66 295 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 779 169 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 845 m · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −47 025 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 172 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-01 · 960 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 242 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 682 583 $ Poids 28 % |
| 12 | 93, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 738 009 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.