28 Rue HERTEL · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 306 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233710616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
55065233710616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 174 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 529 435 $ Poids 97 % |
| 2 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 315 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 82 225 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 99 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 533 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 251 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −23 297 $ | 268 302 $ Poids 79 % |
| 5 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 444 m · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 391 $ Poids 69 % |
| 6 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 915 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 650 067 $ Poids 68 % |
| 7 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 124 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −389 $ | 80 654 $ Poids 66 % |
| 8 | 9, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-11 · 395 m · Vendu 195 971 $ (2 187 $/m²) 89,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 249 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −19 597 $ | 201 201 $ Poids 54 % |
| 9 | 217, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-16 · 492 m · Vendu 690 000 $ (7 248 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 795 655 $ Poids 54 % |
| 10 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 895 m · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 564 688 $ Poids 50 % |
| 11 | 75, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-24 · 471 m · Vendu 449 000 $ (5 143 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 497 284 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 437 607 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.