60-64 Rue MONSEIGNEUR-PHANEUF · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 202,1 m² · constr. 2004 · terrain 823,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 548 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233712872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
446 100 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
55065233712872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 322 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 792 898 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 333 m · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 726 112 $ Poids 67 % |
| 3 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 322 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 767 843 $ Poids 62 % |
| 4 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 957 962 $ Poids 59 % |
| 5 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 203 624 $ Poids 46 % |
| 6 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 807 $ Poids 16 % |
| 7 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +86 917 $ · Ajust. âge +21 563 $ | 1 050 805 $ Poids 13 % |
| 8 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 806 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −61 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 097 $ Poids 11 % |
| 9 | 2007, rue des Tulipes, Carignan 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 707 500 $ (4 237 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +74 351 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 947 816 $ Poids 7 % |
| 10 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +24 082 $ | 291 904 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.