352 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 176,5 m² · constr. 1960 · terrain 843,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 360 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233718076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
55065233718076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 597 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 670 647 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 757 m · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 522 $ Poids 57 % |
| 3 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 664 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +64 438 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 645 770 $ Poids 51 % |
| 4 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 597 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 650 228 $ Poids 51 % |
| 5 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 877 356 $ Poids 45 % |
| 6 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −68 066 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 962 270 $ Poids 43 % |
| 7 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −49 611 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 780 864 $ Poids 42 % |
| 8 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 954 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +44 014 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 501 $ Poids 41 % |
| 9 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +65 699 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 859 740 $ Poids 37 % |
| 10 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +61 829 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 733 677 $ Poids 32 % |
| 11 | 11, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-01 · 869 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 242 $ · Ajust. superficie +42 622 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 616 154 $ Poids 23 % |
| 12 | 93, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 687 698 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.