356 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 291 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233719171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
55065233719171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
620 650 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 582 m · Vendu 580 000 $ (6 177 $/m²) 93,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 543 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 627 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 86 408 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 519 m · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 460 377 $ Poids 72 % |
| 4 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 496 m · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 479 935 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 825 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 550 890 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 632 m · Vendu 251 612 $ (2 436 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 315 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −25 161 $ | 241 606 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 872 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 549 785 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-09 · 701 m · Vendu 594 000 $ (5 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 587 396 $ Poids 62 % |
| 9 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 695 m · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 011 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 399 m · Vendu 379 500 $ (4 397 $/m²) 86,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +20 873 $ | 443 041 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 847 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 83 233 $ Poids 55 % |
| 12 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 673 515 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.