11 Rue BESSET · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 151,6 m² · constr. 1978 · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 441 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233720531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
55065233720531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 276
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 297 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 604 911 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 199 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 705 142 $ Poids 68 % |
| 3 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 201 m · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge −29 210 $ | 580 204 $ Poids 58 % |
| 4 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 518 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 383 516 $ Poids 53 % |
| 5 | 93, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-22 · 320 m · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 639 105 $ Poids 50 % |
| 6 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 417 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +85 998 $ · Ajust. âge −70 890 $ | 732 947 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-01 · 6 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 242 $ Poids 43 % |
| 8 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 594 932 $ Poids 40 % |
| 9 | 17, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-24 · 143 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 070 $ Poids 37 % |
| 10 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 041 $ Poids 37 % |
| 11 | 250, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-28 · 263 m · Vendu 500 000 $ (3 429 $/m²) 145,8 m² · constr. 1897 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 826 $ Poids 29 % |
| 12 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 981 801 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.