39 Rue HERTEL · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 187,4 m² · constr. 1987 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 439 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233721535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
55065233721535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 314 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −56 960 $ | 705 108 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 275 m · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 648 898 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 314 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 683 382 $ Poids 64 % |
| 4 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 846 849 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 321 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +65 722 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 682 359 $ Poids 46 % |
| 6 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −37 408 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 1 066 313 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-01 · 144 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 242 $ · Ajust. superficie +61 280 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 704 877 $ Poids 24 % |
| 8 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +94 459 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 904 500 $ Poids 22 % |
| 9 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 939 803 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.