4 Rue BESSET · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 162,5 m² · constr. 1978 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 479 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233721970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
55065233721970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 266 m · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 619 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 255 m · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 579 476 $ Poids 54 % |
| 3 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 327 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −54 541 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 644 675 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 252 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +77 825 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 731 324 $ Poids 49 % |
| 5 | 93, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-22 · 324 m · Vendu 580 000 $ (3 903 $/m²) 148,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 660 377 $ Poids 45 % |
| 6 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 473 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +32 878 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 396 789 $ Poids 42 % |
| 7 | 11, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-01 · 109 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 242 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 900 $ Poids 40 % |
| 8 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −60 515 $ | 618 580 $ Poids 39 % |
| 9 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 327 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −52 473 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 241 $ Poids 38 % |
| 10 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 801 $ Poids 34 % |
| 11 | 250, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-28 · 343 m · Vendu 500 000 $ (3 429 $/m²) 145,8 m² · constr. 1897 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +28 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 671 516 $ Poids 25 % |
| 12 | 33, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-17 · 341 m · Vendu 594 000 $ (4 270 $/m²) 139,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 760 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 682 323 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.