46 Rue HERTEL · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 93,2 m² · constr. 1986 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 323 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233731386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
55065233731386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 160 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 85 638 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 96 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 446 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 108 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 569 473 $ Poids 88 % |
| 4 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 243 m · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 561 066 $ Poids 73 % |
| 5 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 315 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +3 113 $ | 86 138 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 158 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge −11 648 $ | 287 675 $ Poids 69 % |
| 7 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 696 590 $ Poids 57 % |
| 8 | 9, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-11 · 201 m · Vendu 195 971 $ (2 187 $/m²) 89,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 249 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −12 738 $ | 213 419 $ Poids 56 % |
| 9 | 217, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-16 · 652 m · Vendu 690 000 $ (7 248 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 813 412 $ Poids 54 % |
| 10 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 985 m · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 604 035 $ Poids 52 % |
| 11 | 17, rue Wilson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-02-28 · 368 m · Vendu 530 000 $ (5 359 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 589 998 $ Poids 50 % |
| 12 | 67, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 177 $/m²) 93,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 564 852 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.