48 Rue HERTEL · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 116 m² · constr. 1978 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 372 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233731527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
55065233731527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 224 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge −70 890 $ | 629 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-18 · 246 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 164 197 $ Poids 90 % |
| 3 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 320 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 541 293 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 355 m · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −29 210 $ | 504 517 $ Poids 84 % |
| 5 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 329 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 619 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 122, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 177 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 347 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 254 m · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 209 $ Poids 70 % |
| 8 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 693 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 800 965 $ Poids 61 % |
| 9 | 293, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-23 · 486 m · Vendu 375 000 $ (3 138 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 415 636 $ Poids 56 % |
| 10 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 147 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 96 183 $ Poids 54 % |
| 11 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 127 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +61 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 911 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 332 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 246 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.