21 Rue ROGER-BELISLE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 147 500 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 321,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 533 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233731845800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
55065233731845800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −191 635 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 409 302 $ Poids 39 % |
| 2 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +53 641 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 2 568 247 $ Poids 30 % |
| 3 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +87 836 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 347 792 $ Poids 28 % |
| 4 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −31 004 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 871 046 $ Poids 23 % |
| 5 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +91 368 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 795 549 $ Poids 16 % |
| 6 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie −109 356 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 454 327 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.