28 Rue BESSET · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 88,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 410 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233740302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
55065233740302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 107 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 578 624 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 317 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 87 363 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 196 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +42 925 $ | 578 681 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 24 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 441 $ Poids 81 % |
| 5 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 324 m · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 570 607 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 398 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +6 614 $ | 87 617 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-11 · 188 m · Vendu 195 971 $ (2 187 $/m²) 89,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 249 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −3 919 $ | 216 770 $ Poids 57 % |
| 8 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +60 990 $ | 707 487 $ Poids 53 % |
| 9 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 851 m · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 614 708 $ Poids 51 % |
| 10 | 217, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-16 · 587 m · Vendu 690 000 $ (7 248 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 795 293 $ Poids 51 % |
| 11 | 75, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-24 · 322 m · Vendu 449 000 $ (5 143 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 437 $ Poids 50 % |
| 12 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 473 660 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.