8 Rue CUSSON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 78,1 m² · constr. 1996 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 330 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233741908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
55065233741908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 176 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 276 813 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 191 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 549 919 $ Poids 74 % |
| 3 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 160 m · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 542 206 $ Poids 52 % |
| 4 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 214 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −3 773 $ | 82 745 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 252 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 553 901 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 657 739 $ Poids 45 % |
| 7 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 769 m · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 360 $ Poids 43 % |
| 8 | 75, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-24 · 156 m · Vendu 449 000 $ (5 143 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 513 709 $ Poids 42 % |
| 9 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −28 410 $ | 428 565 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 449 020 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-11 · 47 m · Vendu 195 971 $ (2 187 $/m²) 89,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 249 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 206 704 $ Poids 41 % |
| 12 | 39, Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-31 · 382 m · Vendu 404 000 $ (5 101 $/m²) 79,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 496 840 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.