21 Rue CUSSON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
590 800 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 93,5 m² · constr. 2004 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 360 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233750738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
55065233750738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 340 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 238 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 619 880 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 321 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 584 $ Poids 84 % |
| 4 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 263 m · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 942 $ Poids 72 % |
| 5 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 174 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 311 445 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 536 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +7 781 $ | 90 928 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-11 · 101 m · Vendu 195 971 $ (2 187 $/m²) 89,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 249 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 231 384 $ Poids 56 % |
| 8 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 939 m · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 655 214 $ Poids 54 % |
| 9 | 217, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-16 · 728 m · Vendu 690 000 $ (7 248 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 814 500 $ Poids 52 % |
| 10 | 75, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-24 · 239 m · Vendu 449 000 $ (5 143 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 571 272 $ Poids 48 % |
| 11 | 17, rue Wilson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-02-28 · 613 m · Vendu 530 000 $ (5 359 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 638 501 $ Poids 46 % |
| 12 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 729 770 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.