23 Rue CUSSON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 94,1 m² · constr. 2004 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 399 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233750806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
55065233750806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 359 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 581 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 245 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 621 749 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 330 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 206 $ Poids 84 % |
| 4 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 284 m · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 794 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 176 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 312 391 $ Poids 67 % |
| 6 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 543 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +7 781 $ | 91 170 $ Poids 66 % |
| 7 | 9, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-11 · 122 m · Vendu 195 971 $ (2 187 $/m²) 89,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 249 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 232 041 $ Poids 56 % |
| 8 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 922 m · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 656 952 $ Poids 55 % |
| 9 | 217, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-16 · 720 m · Vendu 690 000 $ (7 248 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 816 674 $ Poids 52 % |
| 10 | 35, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-18 · 204 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 169 465 $ Poids 49 % |
| 11 | 75, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-24 · 260 m · Vendu 449 000 $ (5 143 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 572 815 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue Wilson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-02-28 · 629 m · Vendu 530 000 $ (5 359 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 640 109 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.