9 Rue CUSSON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 89,6 m² · constr. 1999 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 370 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233751387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
55065233751387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 231 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 593 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 251 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −2 358 $ | 89 955 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 297 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 041 $ Poids 82 % |
| 4 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 202 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +5 177 $ | 298 825 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 163 m · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 586 029 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 513 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +7 781 $ | 89 351 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-11 · 0 m · Vendu 195 971 $ (2 187 $/m²) 89,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 220 $ Poids 58 % |
| 8 | 75, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-24 · 144 m · Vendu 449 000 $ (5 143 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 550 018 $ Poids 52 % |
| 9 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 715 735 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 486 615 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 467 216 $ Poids 48 % |
| 12 | 217, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-16 · 774 m · Vendu 690 000 $ (7 248 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 366 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.