13 Rue CUSSON · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 119,9 m² · constr. 1998 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 373 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233751504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
55065233751504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 236 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −21 267 $ | 690 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 390 m · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +23 899 $ | 565 917 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-18 · 244 m · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 182 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 536 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 508 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 688 374 $ Poids 76 % |
| 6 | 122, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 199 m · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 605 153 $ Poids 72 % |
| 7 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 454 m · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 651 685 $ Poids 62 % |
| 8 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 829 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 812 564 $ Poids 53 % |
| 9 | 293, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-23 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 138 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 459 256 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-24 · 211 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 651 398 $ Poids 47 % |
| 11 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 653 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 414 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 497 129 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.