70 Rue HERTEL · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 75,2 m² · constr. 1995 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 339 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233752255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
55065233752255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
622 300 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 261 m · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 947 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 267 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 538 137 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 642 693 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 852 m · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 663 $ Poids 44 % |
| 5 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 84 m · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 530 479 $ Poids 41 % |
| 6 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −30 777 $ | 418 242 $ Poids 38 % |
| 7 | 39, Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-31 · 466 m · Vendu 404 000 $ (5 101 $/m²) 79,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 487 423 $ Poids 38 % |
| 8 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 438 978 $ Poids 37 % |
| 9 | 75, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-24 · 71 m · Vendu 449 000 $ (5 143 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 007 $ Poids 35 % |
| 10 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 635 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-11 · 79 m · Vendu 195 971 $ (2 187 $/m²) 89,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 249 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −3 919 $ | 202 553 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 379 500 $ (4 397 $/m²) 86,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 413 066 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.