365 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 56,7 m² · constr. 1958 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 264 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233800951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
55065233800951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
620 650 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 651 m · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −40 820 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 462 763 $ Poids 29 % |
| 2 | 5, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 279 992 $ Poids 24 % |
| 3 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 574 m · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −75 830 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 489 076 $ Poids 16 % |
| 4 | 528, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 288 627 $ Poids 12 % |
| 5 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 355 609 $ Poids 11 % |
| 6 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 574 m · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −57 883 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 455 139 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, rue Rousseau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 723 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −44 537 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 722 $ Poids 3 % |
| 9 | 39, Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 404 000 $ (5 101 $/m²) 79,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −57 386 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 387 719 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie −70 214 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 485 066 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.