375 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 229,6 m² · constr. 1980 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 574 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233810048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 100 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
55065233810048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
620 650 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 767 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 703 155 $ Poids 69 % |
| 2 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 787 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +69 939 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 769 155 $ Poids 46 % |
| 3 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +81 286 $ · Ajust. âge −79 030 $ | 1 145 492 $ Poids 44 % |
| 4 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +72 350 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 911 925 $ Poids 34 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 787 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +67 286 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 745 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 950 m · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +72 873 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 697 570 $ Poids 29 % |
| 7 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −74 365 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 028 933 $ Poids 21 % |
| 8 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 752 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 899 988 $ Poids 19 % |
| 9 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 96 225 $ Poids 18 % |
| 10 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +41 139 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 665 217 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge +16 390 $ | 256 615 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 667 056 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.