377 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
851 000 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 169,9 m² · constr. 2002 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 655 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233810059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
55065233810059700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 501 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 711 076 $ Poids 65 % |
| 2 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 948 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 959 622 $ Poids 57 % |
| 3 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 798 m · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −40 813 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 726 043 $ Poids 53 % |
| 4 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 962 m · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 666 216 $ Poids 45 % |
| 5 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 786 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 339 $ Poids 44 % |
| 6 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 918 326 $ Poids 40 % |
| 7 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 798 m · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −39 265 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 703 523 $ Poids 39 % |
| 8 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 693 632 $ Poids 38 % |
| 9 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 979 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +123 356 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 288 258 $ Poids 36 % |
| 10 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −86 630 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 101 767 $ Poids 33 % |
| 11 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −64 770 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 874 904 $ Poids 29 % |
| 12 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 661 713 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.