368 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 062 100 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 324,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 529 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233810614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
55065233810614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 099
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 408 m · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −181 670 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 419 267 $ Poids 65 % |
| 2 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 480 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +93 313 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 217 569 $ Poids 50 % |
| 3 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 861 863 $ Poids 26 % |
| 4 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +63 972 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 456 078 $ Poids 19 % |
| 5 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +128 215 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 231 513 $ Poids 16 % |
| 6 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +98 355 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 802 536 $ Poids 13 % |
| 7 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie −104 454 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 459 229 $ Poids 9 % |
| 8 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 312 099 $ Poids 6 % |
| 9 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 046 029 $ Poids 3 % |
| 10 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +56 566 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 731 860 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.