374 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 204 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233810638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
55065233810638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 411 m · Vendu 580 000 $ (6 177 $/m²) 93,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 341 m · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 450 227 $ Poids 86 % |
| 3 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 322 m · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 470 064 $ Poids 82 % |
| 4 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 780 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 84 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 222 m · Vendu 379 500 $ (4 397 $/m²) 86,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 419 726 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-09 · 527 m · Vendu 594 000 $ (5 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 561 825 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-02 · 309 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 429 $ Poids 61 % |
| 8 | 85, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 463 m · Vendu 251 612 $ (2 436 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 315 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −25 161 $ | 237 100 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 261 $ Poids 59 % |
| 10 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 991 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 520 687 $ Poids 57 % |
| 11 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 823 m · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 590 $ Poids 55 % |
| 12 | 436, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-16 · 702 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 535 129 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.