389 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 7 385 $/m² · 68,3 m² · constr. 1965 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 340 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233812000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
55065233812000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 422 m · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 536 881 $ Poids 78 % |
| 2 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 666 m · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 134 $ Poids 67 % |
| 3 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 422 m · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 491 631 $ Poids 23 % |
| 4 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 348 $ Poids 20 % |
| 5 | 5, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 565 $ Poids 14 % |
| 6 | 39, Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (5 101 $/m²) 79,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −27 801 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 417 305 $ Poids 12 % |
| 7 | 1954, rue des Roses, Carignan 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 560 054 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 480 983 $ Poids 10 % |
| 9 | 14, rue Rousseau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 479 812 $ Poids 7 % |
| 10 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie −33 023 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 539 897 $ Poids 7 % |
| 11 | 1, rue Gamache, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 354 000 $ (4 370 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −27 752 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 367 227 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.