1 Rue POISSANT · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 166,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 700 $
Rôle antérieur 705 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233813247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 200 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
55065233813247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 381 m · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 650 422 $ Poids 73 % |
| 2 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 688 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 878 618 $ Poids 69 % |
| 3 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 519 m · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +40 245 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 795 844 $ Poids 55 % |
| 4 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 719 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +111 934 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 276 836 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −46 378 $ · Ajust. âge −64 080 $ | 659 958 $ Poids 40 % |
| 6 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +40 369 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 842 411 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 608 513 $ Poids 33 % |
| 8 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 047 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 382 $ Poids 30 % |
| 10 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −44 620 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 639 944 $ Poids 29 % |
| 11 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 710 163 $ Poids 29 % |
| 12 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 937 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +38 236 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 413 697 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.