405 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 022 600 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 195 m² · constr. 1982 · terrain 2 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 503,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 700 $
Rôle antérieur 835 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233814630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 900 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
55065233814630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 704 967 $ Poids 56 % |
| 2 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 642 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +68 713 $ · Ajust. âge −73 312 $ | 937 726 $ Poids 53 % |
| 3 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −67 740 $ | 1 059 464 $ Poids 46 % |
| 4 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 246 $ Poids 40 % |
| 5 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 646 072 $ Poids 38 % |
| 6 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 702 582 $ Poids 36 % |
| 7 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 841 555 $ Poids 32 % |
| 8 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 620 462 $ Poids 18 % |
| 9 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −375 $ | 81 524 $ Poids 18 % |
| 10 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +18 318 $ | 241 653 $ Poids 12 % |
| 11 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 337 $ Poids 12 % |
| 12 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +68 905 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 696 696 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.