388-392 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 300,2 m² · constr. 1944 · terrain 1 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 622 500 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233822135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
55065233822135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 487 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +42 338 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 166 594 $ Poids 63 % |
| 2 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −56 275 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 833 550 $ Poids 16 % |
| 3 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 359 922 $ Poids 14 % |
| 4 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 046 $ Poids 12 % |
| 5 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 737 503 $ Poids 12 % |
| 6 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 1 009 683 $ Poids 4 % |
| 7 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 199 001 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 1.9 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 705 484 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.