13 Chemin EPINETTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 120,1 m² · constr. 2007 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 362 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233823522400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
55065233823522400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 56 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 425 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge +19 410 $ | 660 206 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 81 m · Vendu 422 000 $ (3 488 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 497 478 $ Poids 70 % |
| 3 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 983 m · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +10 634 $ | 722 952 $ Poids 64 % |
| 4 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 566 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +23 199 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 813 159 $ Poids 62 % |
| 5 | 85, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 232 m · Vendu 251 612 $ (2 436 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 315 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +5 032 $ | 300 419 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-09 · 278 m · Vendu 594 000 $ (5 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +50 997 $ · Ajust. âge +50 490 $ | 750 528 $ Poids 56 % |
| 7 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 714 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie −66 247 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 098 656 $ Poids 56 % |
| 8 | 436, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-16 · 446 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +44 011 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 694 012 $ Poids 53 % |
| 9 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 943 $ Poids 53 % |
| 10 | 122, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 900 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 632 193 $ Poids 46 % |
| 11 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 679 685 $ Poids 41 % |
| 12 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 999 m · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 043 044 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.