404 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 263,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 493 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233824752700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
55065233824752700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 510 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 468 $ Poids 71 % |
| 2 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 579 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 154 611 $ Poids 60 % |
| 3 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +42 342 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 957 512 $ Poids 13 % |
| 4 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 100 901 $ Poids 12 % |
| 5 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie −64 764 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 639 418 $ Poids 8 % |
| 6 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −177 214 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 214 893 $ Poids 7 % |
| 7 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 686 492 $ Poids 6 % |
| 8 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +52 277 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 699 851 $ Poids 5 % |
| 9 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie −77 167 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 290 031 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.