406-408 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 025 300 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 278,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 045,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 636 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233824814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
611 900 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
55065233824814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 590 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 204 328 $ Poids 64 % |
| 2 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 492 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +53 782 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 766 861 $ Poids 60 % |
| 3 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 105 377 $ Poids 11 % |
| 4 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +67 983 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 983 153 $ Poids 10 % |
| 5 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie −23 917 $ · Ajust. âge −154 680 $ | 1 680 264 $ Poids 9 % |
| 6 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −116 818 $ · Ajust. âge −232 750 $ | 2 287 538 $ Poids 8 % |
| 7 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 711 969 $ Poids 6 % |
| 8 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie −58 123 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 1 020 623 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +72 093 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 728 411 $ Poids 4 % |
| 10 | 2167, rue des Roses, Carignan 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 135 000 $ (3 719 $/m²) 305,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie −48 903 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 335 320 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.