419 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 89,3 m² · constr. 1982 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233825868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
55065233825868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 186 m · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 440 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 198 m · Vendu 580 000 $ (6 177 $/m²) 93,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 541 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 232 m · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 460 459 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 306 m · Vendu 379 500 $ (4 397 $/m²) 86,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 440 273 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 154 m · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +58 521 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 660 566 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-02 · 307 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 415 660 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-09 · 145 m · Vendu 594 000 $ (5 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 587 034 $ Poids 57 % |
| 8 | 85, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 208 m · Vendu 251 612 $ (2 436 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 315 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −25 161 $ | 232 716 $ Poids 53 % |
| 9 | 436, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-16 · 200 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −37 159 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 566 517 $ Poids 52 % |
| 10 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 656 887 $ Poids 51 % |
| 11 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 82 729 $ Poids 47 % |
| 12 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 374 918 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.