413 Rue ROBERT · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 91,5 m² · constr. 1983 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 382 700 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233826030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
55065233826030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 264 m · Vendu 580 000 $ (6 177 $/m²) 93,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 550 901 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 217 m · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 446 386 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 273 m · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie +13 606 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 466 329 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 324 m · Vendu 379 500 $ (4 397 $/m²) 86,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +36 053 $ | 447 008 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-09 · 231 m · Vendu 594 000 $ (5 795 $/m²) 102,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −31 873 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 596 378 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-02 · 356 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 422 541 $ Poids 62 % |
| 7 | 85, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 286 m · Vendu 251 612 $ (2 436 $/m²) 103,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 315 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −25 161 $ | 235 395 $ Poids 60 % |
| 8 | 436, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-16 · 257 m · Vendu 545 000 $ (5 271 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 575 040 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 234 m · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 672 728 $ Poids 58 % |
| 10 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 667 842 $ Poids 54 % |
| 11 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 83 838 $ Poids 48 % |
| 12 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 381 398 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.