415 Rue ROBERT · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 207,2 m² · constr. 1991 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 100 $
Rôle antérieur 560 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
233826152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
55065233826152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 318 m · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −43 596 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 708 483 $ Poids 60 % |
| 2 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 427 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +99 993 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 007 818 $ Poids 45 % |
| 3 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 756 080 $ Poids 42 % |
| 4 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 725 825 $ Poids 39 % |
| 5 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 1 144 584 $ Poids 38 % |
| 6 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +27 307 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 732 421 $ Poids 30 % |
| 7 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 694 316 $ Poids 26 % |
| 8 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 664 873 $ Poids 24 % |
| 9 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 910 526 $ Poids 23 % |
| 10 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 109 157 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +19 282 $ | 248 573 $ Poids 15 % |
| 12 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +52 962 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 846 773 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.